别侥幸房产税一定要征_华体会体育hth-华体会体育ios下载网页登录
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发布日期:
2021-11-27 10:37:26
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  越是重大的政策,越不会突然出现,之前一定会有征兆。只不过人们关注的,往往是最后拍板的那一刻。

  从 2010 年后,房产税开征的声音越来越大,2011 年已在上海重庆开始试点征收,并在 2018 年被全国人大列入了五年立法规划;

  今年 5 月,财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部,税务总局联合召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

  8 月,财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》,介绍下一步财政重点工作时指出,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

  这代表什么,房产税征收已经不是选择问题,而是开征的时间问题,然后是对已买房(存量房)房主的征税问题,再然后是每年的持续征税问题。

  怎么调节,对存量房地产进行征税就是最重要的一种调节手段,特别是部分富人,拥有大量的房产,对其征税可以实现财富的再分配,有利于缩小贫富差距。

  但真的征税,应该不会对普通居民有影响,根据沪渝两地的房产税试点情况推测,房产税征收应该为以下三个标准:

  人均 40-60 平免征房产税,超出的部分,按照市场评估价,每年收取 1% 的房产税,这样的情况下,对于普通人来讲,不会有任何税负负担,但对房产众多的富豪,就要多承担一部分税务成本了。

  对超出所在城市平均房价 2 倍以上的房子收税,这样能做到精准打击,高端用户有条件购买高端房产,也有实力承担相对高的使用成本,这也符合国家财富分配的初衷。

  这个可以和以上两个标准结合起来,比如针对只有一套房的居民,免收房产税,而拥有多套的投资人,则可以根据持有的面积、价格、市值等综合评定征收。

  只要你的收入达到某一水平,无论房子大小与套数,都按照市场评估价值统一进行征收,只对低收入群体进行减免,从国外的房产税征收情况看,这样的情况在未来大概率会发生。

  以房价收入比看,我国的房价真的比国外主流城市高太多了,北上广深市中心房价收入比分别为 41、32、28、32,这意味着对大多数人,想买起房最少要不吃不喝三四十年才有足够的积蓄买的起房子,远远高于纽约的 8,伦敦的 10,东京的 10;

  房产税对存量房征收后,会加大多套房房主的持有成本,提高多套房房主税负负担,迫使房主卖出多余房产,有利于抑制投机性需求的买房行为,增加市场房源供应量,降低购房人购房成本。

  但国家对房产调控越来越严,地方政府卖地越来越慢,而且随着城镇化的完成,土地财政越来越不可持续。

  而截至 2020 年 12 月末,全国地方政府债券存量规模已经达到 25.49 万亿元,加上城投债等地方隐形债务,地方债务至少 30 万亿,这是一个天文数字,而且,未来是一定要还的。怎么还,拿什么还,如果土地财政没有了,谁能代替?

  还有公务员工资、教育、医疗、城市建设与维护、地方公共开支,只会越来越多且必不可少,怎么办,谁能顶上这巨大的财政缺口。

  房产税一定会征,早晚会征,征税的标准应该为房屋评估价的 0.5%-3% 左右,每年征收,免税面积为人均 40-60 平,对单价超过本地平均房价 2 倍以上的房产会单独征收房产税,而且征税的税率高于普通房产标准!

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